近年来，伴随房地产行业和计算机软硬件技术的发展，带动了建筑施工动画的进步。建筑施工动画通过计算机制作，表现建筑的外观、室内的设计、规划的蓝图等，突破了效果图的平面化布局，更加生动、形象、具体，被广泛应用于房地产广告宣传、工程投标、建设项目审批等领域。那么，建筑施工三维动画的关键技术有哪些呢？
1、建模技术
建筑施工三维动画中建模是必不可少的，而且模型的数量较多，一般采用但模型建模然后合并场景的方法进行。建模时要注意单位设置，小场景一般使用毫米，大场景可以使用米，按实际尺寸建模。同时还要注意场景优化，遵循精简建模原则，尽量减少物体面数、单面建模、删除不可见面等，减少内存占用率。
2、动画技术
建筑施工三维动画可以使用3dmax中所有动画技术，主要用到摄像机浏览动画和建筑生长动画。摄像机浏览动画主要表现建筑场景的整体效果或局部细节，通过移动镜头实现实现摄像机灵活运动。建筑生长动画是建筑施工动画中生动的部分，简单的生长动画可通过3DS MAX编辑工具Slice(切片)实现，随着切片的移动实现建筑生长，另一种方法则是通过3DS MAX脚本语言实现。